EcoBox

Site Yönetimi Şarj İstasyonu Kurabilir mi?

Site Yönetimi Şarj İstasyonu Kurabilir mi? Detaylı İnceleme

Elektrikli araçların (EV) yaygınlaşmasıyla birlikte, sitelerde şarj istasyonu ihtiyacı artıyor. Ancak, site yönetimlerinin bu konuda yetkileri ve süreçleri hakkında birçok soru işareti bulunuyor. Bu yazıda, site yönetimi şarj istasyonu kurabilir mi? sorusunu detaylı bir şekilde ele alıyoruz.

Site Yönetimi Şarj İstasyonu Kurabilir mi?

Evet, site yönetimi yasal düzenlemelere ve apartman/sitelerdeki karar süreçlerine uygun şekilde hareket ederek şarj istasyonu kurabilir. Ancak bu süreç bazı şartlara bağlıdır:

1. Site Yönetiminin Yetkileri

Site yönetimi, kat maliklerinin ortak karar aldığı konularda harekete geçebilir:

Ortak Alan Kullanımı: Şarj istasyonu, siteye ait otopark gibi ortak kullanım alanlarına kurulabilir.
Kat Maliklerinin Kararı: Şarj istasyonu kurulumu için kat malikleri kurulunun oy çokluğu ile karar alması gerekir.

2. Hukuki Gereklilikler

Kat Mülkiyeti Kanunu: Şarj istasyonu gibi altyapı değişiklikleri, ortak alan düzenlemesi kapsamına girer. Bunun için maliklerin onayı şarttır.
Oy Çokluğu Gerekliliği: Maliklerin en az %51’inin onayı alınmalıdır. Büyük altyapı değişikliklerinde oy birliği gerekebilir.

Şarj İstasyonu Kurulum Süreci

Site yönetimi, şarj istasyonu kurmak için şu adımları izlemelidir:

1. Kat Malikleri Toplantısı Düzenleme

Gündem Belirleme: Şarj istasyonu kurulumu, toplantının gündem maddeleri arasında yer almalıdır.
Oy Kullanımı: Kat malikleri arasında oy çokluğu sağlanmalıdır.

2. Teknik ve Altyapı Analizi

Elektrik Kapasitesi: Site yönetimi, mevcut elektrik altyapısının yeterli olup olmadığını kontrol ettirmelidir.
Altyapı Güncellemesi: Yetersiz altyapı durumunda trafo ya da güç artırıcı sistem kurulumu gerekebilir.

3. Şarj Cihazı ve Model Seçimi

Ortak Kullanım Şarj İstasyonu: Tüm sakinlerin kullanabileceği sistemler tercih edilebilir.
Bireysel Kullanım: Talebe bağlı olarak dairelere özel şarj cihazı kurulumu yapılabilir.

4. Lisans ve İzinler

Ticari Olmayan Kullanım: Site yönetimi, sadece site sakinlerinin kullanımına yönelik bir sistem kurarsa EPDK lisansına gerek yoktur.
Ticari Amaçlı Kullanım: Eğer şarj istasyonu dışarıya da hizmet verecek şekilde ticari olarak işletilecekse EPDK lisansı alınması gereklidir.

Şarj İstasyonu Maliyeti ve Finansmanı

Site yönetimi, şarj istasyonu maliyetini farklı yöntemlerle karşılayabilir:

1. Ortak Gider Olarak Dağıtım

Şarj istasyonu maliyeti, site sakinlerine eşit olarak bölünebilir ve aidatlara yansıtılabilir.

2. Devlet Teşviklerinden Yararlanma

Elektrikli araç şarj istasyonu yatırımları için devlet teşvikleri ve hibeler bulunabilir.

3. Kullanım Ücretleri ile Karşılama

Site sakinlerinden kullanım başına ücret alınarak maliyetler zamanla geri kazanılabilir.

Site Yönetiminin Şarj İstasyonu Kurmasının Avantajları

Sakinlere Kolaylık: Elektrikli araç sahipleri için araçlarını evde şarj edebilme imkanı sağlar.
Gayrimenkul Değeri Artışı: Şarj istasyonu olan sitelerin daire fiyatları genellikle daha yüksek olur.
Çevre Dostu Bir İmaj: Elektrikli araç şarj istasyonları, sitenin modern ve çevreci bir imaj kazanmasına katkı sağlar.

Hukuki Sorular ve Çözümler

1. Kat Maliklerinden Birinin İtiraz Etmesi Durumu

Eğer bir veya birkaç malik itiraz ederse, yasal olarak kararın iptali için dava açabilir. Ancak oy çokluğu sağlanmışsa ve şarj istasyonu ortak fayda sağlıyorsa bu davalar genellikle ret edilir.

2. Faturalandırma ve Kullanım Yönetimi

Bireysel Sayaç: Her kullanıcının ne kadar enerji tükettiğini göstermek için bireysel sayaçlar takılabilir.
Mobil Ödeme Sistemleri: Kullanım kolaylığı sağlamak için mobil uygulama ya da kartlı ödeme sistemleri tercih edilebilir.

Sıkça Sorulan Sorular

1. Site yönetimi, şarj istasyonu maliyetini nasıl karşılayabilir?

Maliyet, aidatlarla veya kullanım bedelleriyle karşılanabilir. Alternatif olarak, devlet teşviklerinden de yararlanılabilir.

2. Şarj istasyonu kurulumu için tüm maliklerin onayı gerekir mi?

Hayır, oy çokluğu genellikle yeterlidir. Ancak büyük altyapı değişikliklerinde oy birliği aranabilir.

3. Şarj istasyonu kurulumunda lisans almak zorunlu mu?

Eğer istasyon sadece site sakinlerine hizmet verecekse EPDK lisansına gerek yoktur. Ticari amaçla işletilecekse lisans alınmalıdır.

Sonuç

Site yönetimi, yasal düzenlemelere uygun şekilde şarj istasyonu kurabilir. Doğru planlama ve kat maliklerinin desteği ile bu proje, hem site sakinlerine kolaylık sağlar hem de çevre dostu bir çözüm sunar. Daha fazla bilgi ve profesyonel destek için Ecobox Şarj ile iletişime geçebilirsiniz!